OVERTAGELSE!

Endelig overtagelse av leiligheten i dag, og dermed blir det noe å skrive om igjen.

Nå er det så lenge siden jeg har sett leiligheten, og i løpet av sommeren har jeg nok forskjønnet den ytterligere inni hodet mitt, så jeg må innrømme at jeg fikk litt angst, da jeg innså hvor mye vi faktisk må gjøre der. Og ikke minst det faktum at vi må gjøre det mens vi bor der, for vi flytter inn allerede på torsdag. Prioritet nr 1 er badet og planløsningen. Men jeg ser nå at gulvene like gjerne kan legges til i førstepri. Vi snakker om parkett som antagelig er kjøpt på Nille, og dessuten lagt av en sterkt svaksynt med hendene bakbundet. Skal jeg først ta gulvene, kan jeg like så godt gjøre det før jeg setter opp bokhyller og garderober etc. Mao - vi blir boende i pappesker leeeeenge.

Jeg har tidligere nevnt at balkongene skulle pusses opp i løpet av sommeren. Disse er nå ferdige, og jeg må bare si at de har gjort en fabelaktig jobb. Balkongen ser vidunderlig ut, og jeg håper vi har en indian summer i vente slik at vi rekker å nyte den litt :)

I morgen har jeg et morgenmøte med en dyktig entreprenør for å få en pris på arbeidet med bad og planløsning, så får vi se om han kan matche prisen til den entreprenøren som jeg snakket med før sommerferien. Han skulle ha drøye 300 000. Uansett så er målet å klare det for under 2/3 av estimert pris.

Følg med, følg med!

Store bilder!

Så løser vi det slik:

Her er planløsningen slik vi vil ha den i den nye leiligheten

Her kommer noen bilder fra den nåværende leiligheten vår slik den så ut da vi overtok den for ca 3 og et halvt år siden.

Til salgs!

Så har vi lagt ut vår nåværende bolig for salg. Visning på onsdag.

VELKOMMEN :-))

Jeg må innrømme at jeg synes dette er vanskelig!

Det er både skummelt og trist på samme tid, og jeg håper at den som kjøper leiligheten vil elske den som den er. Det er så mange der ute som klør i fingrene etter å senke takhøyder og dele opp store rom...

Det blir også spennende å se hvor mye vi får for leiligheten. Hva er det mon verdt, alt det vi har gjort? Vi har ikke pusset opp så gresselig mye, men vi har fikset opp imaget litt kan man si. Vi har pusset og malt alle veggene. slipt og malt noen gulv, lagt nye fliser og møblert om badet, og flyttet kjøkkenet inn i den ene stuen (og frigjorde dermed et rom til et barneværelse til). Dette har vi brukt ca 250 000 kr på. Kjøkkenet var naturligvis den største investeringen, men her hadde vi flaks. Vi slapp å trekke rør - alt vi trengte lå i veggen fra før, for det viste seg at det hadde vært tannlegekontor på den andre siden av veggen en gang i tiden. Rørleggerkostnadene var estimert til 40 000 kr, men regningen lød til sist på 7000. Litt flaks må man ha :) Badet var relativt nytt da vi kjøpte, men det var stygt. Vi la nye fliser oppå de gamle, skrudde ned de gamle møblene, og gjorde plass til badekar, og fikk opp nye møbler. Vi fikk også murt opp en liten nisje til vaskemaskinen som har gitt oss ekstra benkplass. Der har mang en bleie blitt skiftet gitt :) Vi åpnet også opp mellom kjøkkenet og stuen. Det var orginalt fløydører der også, men de som vi kjøpte av hadde murt igjen den åpningen. I stuen sto det visst også en flott svær klassisk svenskeovn som de like så godt pælmet ut. Duster. Den har vi nå erstatet med en biopeis.

Å ja, også rev vi ned veggen de hadde satt opp på den store soverommet.

Og bygget en diger bokhylle og en svær cd-hylle.

Her er noen bilder av leiligheten fra da vi kjøpte den for tre og et halvt år siden:

Begivenhetsrik dag...

Fikk først besøk av entreprenør Tom Sundvold idag. Han var helt enig i at planløsning 1 er den beste måten å utnytte arealet i leiligheten på. Det skulle heller ikke by på noen problemer - heldigvis. Det eneste hodebryet vi har er hvordan vi skal klare å få til et toalett inne på badet i tillegg til det separate. Trekke rør mellom gamle bjelkelag er visst ikke bare bare, så vi trenger en del flaks. Uansett; billig blir det nok ikke. Skal ha med Tom pluss en rørlegger på befaring neste uke.

Inneværende bolig har aldri vært så shina! Den er klinisk renset for overflødigheter og er skinnende ren. I dag ble den nemlig fotografert, og bildene så veldig bra ut. Gleder meg til å se dem. Da blir det morro med noen før/etter bilder :-D

Jeg må innrømme at det er veldig vemodig å legge denne leiligheten ut for salg. Den er liksom så veldig... min...

Har forresten trøbbel med å få forstørrelser av bildene jeg legger ut. De burde jo bli større når man klikker på dem!? Noen som vet hvordan jeg gjør??

Og så var det kontraktsmøte idag. Alt gikk greit. Alle forlot møtelokale smilende og med en følelse av å ha gjort en meget god handel :) I tillegg fikk jeg vite at gården gir økonomisk støtte til de som ønsker å legge ny membran på badet, at takvinduene fikk en overhaling i fjor høst, at gården har lyst til å legge inn heis etterhvert, at jeg får beholde den fine taklampen over spisebordet, at terassen blir ferdig oppusset til overtagelsen, og i tillegg fikk jeg låne husnøklene ut neste uke for å kunne ta alle nødvendige befaringer.

Nice :)

Skrujern og pensel

Helgen har denne gangen vært viet til flikking, stramming, pussing og rydding. Takstmann kommer i kveld for å vurdere vår inneværende leilighet og jeg må si jeg er veldig spent.

I morgen kommer forhåpentligvis fotografen og da skulle leiligheten være klar for Finn til helgen. Min fine fine leilighet.... Jeg må inrømme at jeg synes det er trist...

Dagens gjøremål

Da er 10% av kjøpesum i boks og lånekontrakt med DnbNor signert. Det så langt ifra så ille ut som forespeilet, men vi kommer til å lete etter bedre tilbud i andre banker. Skal sjekke ut noen lokale banker rundt omkring i landet. Har bl.a. fått anbefalt Sunndal sparebank.

Har også valgt megler idag. Seieren gikk til Alexander Johannesen fra iHus som ikke bare er kjent og kjær for oss, men som også leverte det desidert beste tilbudet. Han vurderte den nåværende leiligheten vår til ca 4,7, hvilket ikke er verst tatt i betrakting av at vi kjøpte leiligheten for 3,6 for 3 år siden. Blir veldig spennende å se hva vi får... (Privatmegleren vurderte til 4,9, men de har det visst med å overdrive litt, og det er jo bra når man skal verdivurdere for refinansiering av lån. Verdt å notere seg!) Helgen er viet til flekking og fiksing. Takstmann kommer på mandag og fotograf kommer også i løpet av uken. Det er bare å hive seg rundt :-))

Her er forresten også tegninger av ønsket ny planløsning (nr 1) og alternativ planløsning (nr 2) hvis nødvendig. Begge ser ut til å kunne gjennomføres med relativt enkle grep.

Valgets kvaler

Takk og pris, det der med mellomfinansieringen var bare tull - banken har gitt klarsignal, om enn litt motvillig... ;) Kontraktsmøte med dem på fredag.

Ikke så lett å velge megler heller... Hive seg rundt og selge før sommerferien, eller vente til høsten? Hadde vært fint å få det ut av verden da... Tok kontakt med en gammel venn som er megler, som jeg trodde kun tok oppdrag i Gamlebyen, Kampen og Vålerenga og slikt, men det viser seg at han også selger her på vestkanten. Han kommer også med et tilbud, og hvis det er godt (det er det sikkert) så får han oppdraget. Han har solgt for oss tidligere, og han er meget dyktig. I så fall selger vi før sommerferien. Hjelp..

Her er forresten 3D-tegningen som viser planløsningen slik den er nå. Som dere ser er den litt underlig. Nå kan dere tenke litt på hvordan dere ville gjort det, og kom gjerne med forslag!

Legger ut mine to så snart jeg finner en scanner som virker :P

Finanskrise..

Det desidert kjedeligste med boligbytte er finansieringen.

Det står i papirene at kontraktsmøte skal finne sted og overføring av 10% av kjøpesum skal overføres i løpet av uken etter budaksept. Nå er jo dette kun veiledende og på ingen måte veldig strenge regler, og alt kan avtales med selger og megler, men det kan være greit å hive seg litt rundt og sørge for at prossessen ihvertfall er i gang så man fremstår som noe mere enn et mehe. Dette har ikke DnbNor skjønt... Har, uten å lykkes, prøvd å komme i kontakt med en lånerådgiver siden torsdag, men ble til slutt rådet til å søke om lån via nettbanken deres slik at det ble litt fortgang i sakene. Jeg brukte hele kvelden på det i går da jeg ikke mindre enn fire ganger måtte starte forfra pga kræsj i systemet. I dag ringer det en kar til meg og presenterer et lånetilbud som jeg overhodet ikke skjønner noe av, og dessuten forteller han meg at mellomfinansieringen vil koste oss 290 000!!! Jeg kan bare ikke fatte hvordan det kan stemme og håper naturligvis at det bare er tull. Jeg ba ham om ikke å ringe meg igjen, og fant omsider en lånerådgiver i filialen på StHanshaugen som kunne ta en hastesak og ville møte oss i morgen kl 12.00. Nå er jeg veldig spent på hva hun sier. Hvis ikke jeg liker det hun har å si, begynner jakten på ny bank umiddelbart. I så fall begynner det å haste - kontraktsmøte er på mandag.

Har dessuten invitert en gammel ringrev av en entreprenør, som også er en gammel venn av min far, til frokostmøte på tirsdag for å presentere idèer og samtidig forhåpentligvis få et litt hyggelig prisoverslag. Har dessuten funnet et par alternative planløsninger hvis den første skulle vise seg å bli umulig, eller for dyr.

Skal ta å scanne tegningene imorgen, så får dere se.

NY LEILIGHET!!

Sist torsdag nærmest impulskjøpte vi en leilighet! Den er ikke ny slik overskriften antyder, faktisk er det ikke gjort noe med den siden 80-tallet, men den er ny for oss :) Den er ikke i veldig dårlig stand, og kan således ikke karaktiseres som et oppussingsobjekt, men den er særdeles ufresh - altså et oppfreshingsobjekt.

Leiligheten er en stor loftsleilighet med terasse i en stille gate på Frogner i Oslo (Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet!) Vi fikk leiligheten til prisantydning, men det ser ikke ut til å være noe alvorlig feil med den. Den har bare dårlig planløsning, lite skapplass, ingen heis, også må badet tas.

I utgangspunktet er leiligheten alt for dyr for oss, men prosjektet mitt er å øke verdien av leiligheten med enkle grep, refinansiere lånet og hale oss i land på den måten. Saken er at jeg har gjort det flere ganger før, og jeg har lykkes meget godt med det. Denne gangen har jeg ambisjoner om å blogge om alt det jeg gjør med leiligheten, slik at både jeg selv, og andre kan følge med og ta lærdom av det jeg har gjort.

Overtagelsen er 1. september, så det er naturligvis fint lite jeg får gjort før den tid. Men jeg har gått over plantegningene og bestemt meg for hva jeg skal gjøre;

1. Badet må tas umiddelbart

2. En vegg (av mur) skal rives

3. Gulvene skal males (ektemannen er ikke helt enig i det, men..)

4. Vegger og tak i soveromsdelen skal males.

Alt dette håper jeg å få gjort før vi flytter inn, siden vi har to små barn.

Etterhvert skal;

1. Kjøkkenet tas

2. Et barnerom til skal bygges

3. Resten av vegger og tak males

4. Fliser i peis og trapp opp til loftsstuen byttes ut

5. Bokhyller snekres

Noe som alltid har irritert meg grovt er alle de fancy beskrivelsene av hvordan folk har pusset opp hus og leiligheter, låver og industribygg til de vidunderligste hjem, også står det ingenting om hva det har kostet. Alt er mulig med ubegrensede midler! Ikke akkurat noen inspirasjon for oss andre.

Jeg kommer til å kjøre budsjett og ikea på noe, og noe mer luksus der jeg føler jeg kan og bør.

Og jeg kommer til å skrive om hva alt koster meg (eller oss da, for vi er jo faktisk en familie på 4..), slik at hvis prosjektet mitt mislykkes kan vi alle ta del i diskusjonen om hva som gikk galt ;) Jeg kommer også til å "utnytte" familie og venners kunnskap på det groveste og jeg oppfordrer alle til å kommentere bilder, tanker og idèer jeg legger ut. Gode råd og forslag mottas med takk, og alle krediteres!

Det er jo som sagt en stund til vi overtar leiligheten og jeg får ikke skrevet noe om oppfreshingen på en stund, men jeg kommer jevnlig til å skrive om tanker og ideer jeg spinner rundt, og jeg kommer også til å skrive et innlegg om hvordan vi freshte opp leiligheten vi bor i nå.

Uansett; jeg begynner med å fortelle at jeg ga 5 blanke for den "nye" leiligheten og så får vi se hvor vi ender.

Følg med :D